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在南京、杭州等二线城市“接棒”一线凯发真人娱乐旗舰厅,成为中国房地产市场“最火区域”的同时凯发真人娱乐旗舰厅凯发真人娱乐旗舰厅凯发真人娱乐旗舰厅,标杆房企的主战场也正在向这些区域转移凯发真人娱乐旗舰厅。
统计数据显示,一季度万科凯发真人娱乐旗舰厅凯发真人娱乐旗舰厅、保利、华润置地等20家标杆房企合计拿地金额为1187.3亿元(人民币凯发真人娱乐旗舰厅,下同)凯发真人娱乐旗舰厅,同比2015年一季度(1016亿元)上涨了16.8%。其中凯发真人娱乐旗舰厅凯发真人娱乐旗舰厅,标杆房企在二线%,较去年同期大涨18.9个百分点。在北上广深四个一线城市拿地的占比则明显减少凯发真人娱乐旗舰厅凯发真人娱乐旗舰厅。
当前针对三四线楼市的过剩风险,标杆房企大都制定了全面回归一二线城市的计划,房企集中在一二线拿地并不罕见。不过凯发真人娱乐旗舰厅,中原地产分析师张大伟指出凯发真人娱乐旗舰厅凯发真人娱乐旗舰厅凯发真人娱乐旗舰厅,二线城市土地市场热度超过一线,有几大原因:
首先是一线年一季度,包括北京等一线城市土地供应减少,而二线城市则供需两旺凯发真人娱乐旗舰厅。
其次凯发真人娱乐旗舰厅凯发真人娱乐旗舰厅,一线城市前期房价涨幅过高,在3月逐渐出现了部分约束性限制政策,但二线城市整体而言政策环境仍然相对宽松凯发真人娱乐旗舰厅,在这种情况下凯发真人娱乐旗舰厅,房企拿地积极性明显提高。
另外凯发真人娱乐旗舰厅,近年来一线城市地价飞涨凯发真人娱乐旗舰厅,很多地方已经出现地价高于房价的情况凯发真人娱乐旗舰厅,拿地开发风险很高凯发真人娱乐旗舰厅。而且去年以来一线城市拍出的“地王”大部分被国企、央企等收入囊中凯发真人娱乐旗舰厅,其他企业拿地难度较高凯发真人娱乐旗舰厅。
融创中国董事会主席就明确表示凯发真人娱乐旗舰厅,融创会在2016年“躲开”北京上海凯发真人娱乐旗舰厅,将二线城市作为战略布局的重点凯发真人娱乐旗舰厅。他认为,一线城市地价太贵凯发真人娱乐旗舰厅,很多项目都不赚钱凯发真人娱乐旗舰厅凯发真人娱乐旗舰厅,但二线核心城市未来会占据中国房地产市场非常大的比例凯发真人娱乐旗舰厅,发展空间很大凯发真人娱乐旗舰厅凯发真人娱乐旗舰厅。融创在2015年新进入了8个二线月还通过并购进入郑州凯发真人娱乐旗舰厅。
随着投资热点的“后移”凯发真人娱乐旗舰厅,“地王潮”也开始频繁光顾南京凯发真人娱乐旗舰厅、苏州等二线城市,地价超过在售周边房价的情况屡见不鲜凯发真人娱乐旗舰厅。南京、苏州都出现了一天拍出数个“地王”的情形。
3月份凯发真人娱乐旗舰厅,上海某知名研究院监测的15个二线城市新建商品住宅成交面积为1825万平方米,环比增长160.6%,同比增长96.4%凯发真人娱乐旗舰厅。